春季物业管理工作重点万做好春季防火工作，对消防设施进行全面检查1)报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常。检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。2)加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。(3)服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每名员工熟练掌握应急预案的每步操作过程。彻底清查小区内水系1)清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用，(2)卫生情况达到供水标准，根据要求将园区内水溪、喷泉内水注按需开启喷泉，营造园区气氛。供配电系统保养文(1)进行全面除尘、除锈；检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理3)在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。四、防避雷系统进行保养总体要求：确保系统正常使用，防止雨季出现安全隐患1)检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。(2)用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决。(3)检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠如发现问题要及时改正及紧固。(4)用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于10欧。五、清理乱堆乱放的杂物清理公共区域内乱堆乱放的杂物，避免引起火灾六、宣传春季电器防火工作(1)做好装修消防安全注意事项的宣传，(2)提高秩序维护人员的巡查频次，发现火灾隐患立即报告万文七、屋面检查(1)检查屋面防水是否有开裂、翘边等，小修项目进行维修；需大修的项目，拍照与业委会协商维修资金使用事宜：顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损；(3)全面检查小区外墙砖、墙面，尤其是老旧小区发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。八、排水设施排查确保雨排管、排水井等设施完好、(1)对所服务的小区内的地面排水管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理发现损坏、堵塞的，及时更换、清理处理，以防出现雨季排水不畅等问题。(2)地下车库排水设备的启用是否存在问题，如存在问题及时处理九、做好清淤清障工作，确保水流通畅地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，各物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出。十、加强空置房日常巡查1)组织客服加强空置房日常巡查，增加检查频次，锁好防盗门关闭所有门窗，客服巡查过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜(2)服务中心其他员工发现空关房出现问题时，应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理(3)在巡查、保洁过程中，尤其要注意是否有跑水现象，如果有跑水现象，就及时报告、处理。十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查确保设施安全使用，排除安全隐患。十二、检查公共部位水电设施是否完好是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等事