维护保养工作内容(一)巡检制度：针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度，使维护保养工作有据可依：月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个项目设施进行一次巡检2、季巡检规定：每季度对每个项目设施进行一次巡检。3、年巡检规定：每年对每个项目设施进行一次巡检。月、季、年巡检参加人员：1、每月巡检测试人员：维保工程师1人，维修技术人员12、每季巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员1人。3、每年巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员2人(二)系统日常运行工作：系统日常运行期间，中控值班人员及安全员应细心观察，做好消防设备设施的巡检登记记录，对于系统发生的报警，应在第一时间到达现场仔细察看，如确属真实警报，应按相关预案实施。如属于误报警，则应做好记录，并及时通知维保公司维保负责人共同查找原因并予以排除。(三)维护保养规定：消防设备设施的维护保养工作，是技术性很强的工作，为保障各消防设施高效、可靠的维护，特作以下规定：消防设施投入使用后，均应保持在正常运行和监控工作状态：2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系，经常了解系统的运行情况；3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后，需及时委派维修人员（或相关设备厂家技术人员）赶赴现场，会同大厦的安全员排除各种故障，确保设施正常运行：4、每次故障排除后，必须填写消防工程维修单”，并经双方负责5、对于当天无法处理的故障，需要消防系统暂停工作的，需及时上管理部管理人员批准，期间采取有效措施加以补救，同时填写“排故报告单”。6、所有维保检测项目，应定期定量进行测试，并填写相关检测记录单消防火灾自动报警系统具体维保细则：火灾自动报警系统的维护保养每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能()检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理：(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常：(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能万文(1)采用加烟（或加温）的方法分期分批(50%)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换：(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常：(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常：(4)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态：(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟（或加温）的方法对安装的所有探测器全部检查试验遍(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常：(3)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常：(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象：三、室内消火栓系统的日常维护1、每月检查项目(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态：万万