设备运维管理涉及的制度制度贯穿建筑物的全寿命周期，制度可以为设备预防性维护保养提供全方位的数据分析基础，是设备全寿命周期运行的保障一、承接查验制度因为建设者和后期使用管理者角度不同，因此对一些问题的认识会存在较大的差距。有些问题可能施工建设者认识是很小的问题，但是在后期的使用管理方面却可能是致命的问题。比如防水问题、卫生间通风问题等。物业承接查验是建设方、施工方、监理方、使用方（物业公司代表）按照国家有关规定共同参与的行为。一方面，大量的施工遗留问题应在此阶段予以识别并得到整改，这是满足设备设施按照设计功能正常运行的前提保障：另一方面，这一阶段发现的问题可以使用建设方的施工质量保证金在一至二年内进行整改，大大节约后期物业的投入。同时通过梳理这些问题，也是最直接了解设备设施原始状态的重要手段。对物业管理工程技术人员而言，则是进入一个新项目最为生动的一堂现场体现课。承接查验核心要素图纸资料清单的确认及具体资料的移交查验结果的统计及多方签字确认。问题清单和整改的追踪记录及反馈。正式交接手续。资料归档。二、基础档案管理制度涉及项目设计、施工到竣工验收过程所有环节的文件都是重要的基础资料，这些宝贵的资料是后期预防性维护保养方案的制定以及新项目建设或改造非常重要的参考依据。因此需将承接查验的基础资料建立成完整的档案并进行长期保存管理，严格履行借阅手续，条件允许可以将资料形成电子数据，系统管理。具体承接查验资料可结合现场实际情况根据物业承接查验办法相关规定列出查验资料清单逐项核对交接，并进行档案化管理。三、设备设施台账管理制度设备设施台账管理是一项非常重要的基础工作。对设备设施进行统计分类是故障率分析的基础。现代管理中已开始通过二维码技术进行台账的管理，可大大节约管理成本，方便维修人员。台账管理首先要对设备进行编号。设备编号最重要的作用，其实是用于未来的统计分析，因此设备编号要进行一定的分级，通常至少需分至四级。第一级为项目编号，第二级为部门编号，第三级为系统专业编号，第四级为设备排列编号。根据不同的管理需求，可建立一级台账、二级台账。一级台账的核心要素设备名称品牌（型号）主要性能参数主要构成部件所属子系统系统投入使用日期使用负责人生产厂家楼层位置楼宇项目产权单位其它如当前状态、出厂日期、安装单位、保养周期、检测日期、下次检测日期等信息也可根据需要建立台账。二级台账为设备构成主要部件的基本信息，如品牌、型号、主要性能参数等设备标识（档案）卡是现场使用的设备状态描述和记录的工具，通常标明设备名称、型号、投用日期、主要工作参数、生产厂家、责任人、维修记录等数据四、维护保养制度8094维护保养制度的核心是形成可操作的手册，并建立周期性评估的持续完善机制，这有利于设备维修保养投入成本的控制。核心要素维保设备部位或部件。维保方式、维保周期、所需材料、预计费用、本年度维修时间安排和具体的维修记录清单。维保方式主要包括：清洁、紧固、调整、润滑、更换等。对涉及安全、环境及关键技术环节进行说明五、巡检制度周期性地对设备设施进行巡检，可以在某种程度上减少事故和故障的发生